Пазарни данни

Цени на имоти в София

153 проследявани квартала. Цените варират от 991 €/m² в най-евтиния до 5719 €/m² в най-скъпия. Средната цена за града е 2503 €/m².

Пазарни нива по тип имот

Агрегирано по квартал · седмично

Апартамент · продажба

2143 – 2872

€/m² · P25–P75 · n=0

Средна цена

2473 €/m²

Към 2026-08-24

Къща · продажба

1686 – 2576

€/m² · P25–P75 · n=114

Средна цена

2124 €/m²

Към 2026-08-24

Апартамент · наем

8 – 10

€/m²/мес · P25–P75 · n=0

Средна цена

9 €/m²/мес

Към 2026-08-24

Къща · наем

8 – 13

€/m²/мес · P25–P75 · n=117

Средна цена

10 €/m²/мес

Към 2026-08-24

Брутна годишна доходност

~4.4%

(наем апартамент × 12 / цена апартамент)

Брутна — преди разходи за поддръжка, такси, празнини, ремонт. Реалната нетна доходност обикновено е с 1.5–3 п.п. по-ниска.

Тренд по седмици (средно по квартал)

Апартаменти продажба

↗ +0.2%

2582 €/m²

седм. 24.08

Апартаменти наем

→ +0.0%

9 €/m²

седм. 24.08

Активност на пазара

Какво е към 24 август

Брой активни обяви в София + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.

Активни обяви

видяни в последните 14 дни

Нови през седмицата

19% от общия фонд

Средно дни в обявите

14 дни

25%—75%: 7—21 дни

Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.

За инвеститори

Топ квартали в София по доходност

Бруто доходност = (наем/m² × 12) / (цена/m²) × 100%. Не включва данъци, разходи за поддръжка, празни месеци, такси за управление.

#	Квартал	Продажба €/m²	Наем €/m²	Бруто доходност
1	Кокаляне	991	9	10.90%
2	Владая	2168	15	8.30%

Карта на цените

Цветът показва средната цена за квартала · клик за детайли

По-евтиноПо-скъпо

Нови жилища в строеж

Издадени разрешителни за строеж

Q1 2026 · област София

265 разрешителни

Числата са за област София (столица).

Източник: НСИ — Издадени разрешителни за строеж · обновено 13.05.2026 г.на ниво област

По квартал

Подредено по средна цена €/m² · обновено 24.08.2026 г.

Квартал	Средна цена €/m²
Докторски паметник	5719 €
Яворов	4416 €
ж.гр.Южен парк	4336 €
Иван Вазов	4208 €
Изток	4171 €
Лозенец	4028 €

Имаш конкретен имот?

Виж колко струва точно твоя апартамент

Безплатна персонализирана оценка спрямо средната цена за твоя квартал и площта на имота. Резултат в рамките на 5 секунди.

Оцени моя имот

Цени на имоти в София

Пазарни нива по тип имот

Какво е към 24 август

Топ квартали в София по доходност

Карта на цените

Нови жилища в строеж

По квартал

Виж колко струва точно твоя апартамент

Правни