Пазарни данни

Цени на имоти в София

154 проследявани квартала. Цените варират от 991 €/m² в най-евтиния до 5567 €/m² в най-скъпия. Средната цена за града е 2504 €/m².

Пазарни нива по тип имот

Агрегирано по квартал · седмично

Апартамент · продажба

2107 – 2937

€/m² · P25–P75 · n=0

Средна цена

2507 €/m²

Към 2026-10-12

Къща · продажба

1800 – 3151

€/m² · P25–P75 · n=105

Средна цена

2397 €/m²

Към 2026-10-12

Апартамент · наем

8 – 10

€/m²/мес · P25–P75 · n=0

Средна цена

9 €/m²/мес

Към 2026-10-12

Къща · наем

7 – 10

€/m²/мес · P25–P75 · n=120

Средна цена

9 €/m²/мес

Към 2026-10-12

Брутна годишна доходност

~4.3%

(наем апартамент × 12 / цена апартамент)

Брутна — преди разходи за поддръжка, такси, празнини, ремонт. Реалната нетна доходност обикновено е с 1.5–3 п.п. по-ниска.

Тренд по седмици (средно по квартал)

Апартаменти продажба

↘ -0.3%

2593 €/m²

седм. 12.10

Апартаменти наем

→ +0.0%

9 €/m²

седм. 12.10

Активност на пазара

Какво е към 13 октомври

Брой активни обяви в София + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.

Активни обяви

152

видяни в последните 14 дни

Нови през седмицата

46% от общия фонд

Средно дни в обявите

8 дни

25%—75%: 1—24 дни

Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.

За инвеститори

Топ квартали в София по доходност

Бруто доходност = (наем/m² × 12) / (цена/m²) × 100%. Не включва данъци, разходи за поддръжка, празни месеци, такси за управление.

#	Квартал	Продажба €/m²	Наем €/m²	Бруто доходност
1	Кокаляне	991	11	13.32%
2	Владая	1982	15	9.08%

Карта на цените

Цветът показва средната цена за квартала · клик за детайли

По-евтиноПо-скъпо

Нови жилища в строеж

Издадени разрешителни за строеж

Q1 2026 · област София

265 разрешителни

Числата са за област София (столица).

Източник: НСИ — Издадени разрешителни за строеж · обновено 13.05.2026 г.на ниво област

По квартал

Подредено по средна цена €/m² · обновено 12.10.2026 г.

Квартал	Средна цена €/m²
Докторски паметник	5567 €
Изгрев	4293 €
ж.гр.Южен парк	4272 €
Изток	4256 €
Яворов	4251 €
Иван Вазов	4208 €

Имаш конкретен имот?

Виж колко струва точно твоя апартамент

Безплатна персонализирана оценка спрямо средната цена за твоя квартал и площта на имота. Резултат в рамките на 5 секунди.

Оцени моя имот

Цени на имоти в София

Пазарни нива по тип имот

Какво е към 13 октомври

Топ квартали в София по доходност

Карта на цените

Нови жилища в строеж

По квартал

Виж колко струва точно твоя апартамент

Правни