Пазарни данни

Цени на имоти в София

142 проследявани квартала. Цените варират от 991 €/m² в най-евтиния до 5939 €/m² в най-скъпия. Средната цена за града е 2493 €/m².

Пазарни нива по тип имот

Агрегирано по квартал · седмично

Апартамент · продажба

2160 – 2840

€/m² · P25–P75 · n=0

Средна цена

2492 €/m²

Към 2026-05-18

Къща · продажба

1515 – 2899

€/m² · P25–P75 · n=105

Средна цена

1957 €/m²

Към 2026-05-18

Апартамент · наем

8 – 9

€/m²/мес · P25–P75 · n=0

Средна цена

9 €/m²/мес

Към 2026-05-18

Къща · наем

6 – 11

€/m²/мес · P25–P75 · n=114

Средна цена

9 €/m²/мес

Към 2026-05-18

Брутна годишна доходност

~4.3%

(наем апартамент × 12 / цена апартамент)

Брутна — преди разходи за поддръжка, такси, празнини, ремонт. Реалната нетна доходност обикновено е с 1.5–3 п.п. по-ниска.

Тренд по седмици (средно по квартал)

Апартаменти продажба

↘ -0.1%

2567 €/m²

0 обяви · седм. 18.05

Апартаменти наем

→ +0.0%

9 €/m²

0 обяви · седм. 18.05

Активност на пазара

Какво е към 22 май

Брой активни обяви в София + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.

Активни обяви

618

видяни в последните 14 дни

Нови през седмицата

4% от общия фонд

Средно дни в обявите

12 дни

25%—75%: 11—19 дни

Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.

За инвеститори

Топ квартали в София по доходност

Бруто доходност = (наем/m² × 12) / (цена/m²) × 100%. Не включва данъци, разходи за поддръжка, празни месеци, такси за управление.

#	Квартал	Продажба €/m²	Наем €/m²	Бруто доходност
1	Модерно предградие	1581	11	8.35%
2	Владая	2161	15	8.33%

Карта на цените

Цветът показва средната цена за квартала · клик за детайли

По-евтиноПо-скъпо

Нови жилища в строеж

Издадени разрешителни за строеж

Q1 2026 · област София

265 разрешителни

Числата са за област София (столица).

Източник: НСИ — Издадени разрешителни за строеж · обновено 13.05.2026 г.на ниво област

По квартал

Подредено по средна цена €/m² · обновено 18.05.2026 г.

Квартал	Средна цена €/m²
Докторски паметник	5939 €
Изгрев	4751 €
Яворов	4400 €
ж.гр.Южен парк	4336 €
Иван Вазов	4165 €
Медицинска академия	4075 €

Имаш конкретен имот?

Виж колко струва точно твоя апартамент

Безплатна персонализирана оценка спрямо средната цена за твоя квартал и площта на имота. Резултат в рамките на 5 секунди.

Оцени моя имот

Цени на имоти в София

Пазарни нива по тип имот

Какво е към 22 май

Топ квартали в София по доходност

Карта на цените

Нови жилища в строеж

По квартал

Виж колко струва точно твоя апартамент

Правни