Брой активни обяви в кв. Младост 1 + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.
Активни обяви
1
видяни в последните 14 дни
Нови през седмицата
1
100% от общия фонд
Средно дни в обявите
1 дни
25%—75%: 1—1 дни
Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.
Къде е Младост 1 в София
Позиция в града
Маркиран е текущият квартал
За района
Какво представлява кв. Младост 1
Част от големия източен жилищен комплекс. Застрояването е предимно панелно от 80-те. Метростанция от линия М1 осигурява връзка с центъра.
Характер
Преобладаващо панелен фонд от 70-те и 80-те. Силно представено средно поколение собственици които са купили апартаментите си преди десетилетия, плюс млади купувачи търсещи входен бюджет в София. Сериозна молова и търговска инфраструктура.
Какво има наоколо
В пешеходен радиус от квартала са картирани 26 спирки на градския транспорт, 12 магазина и пазара, 15 училища и детски градини, 15 здравни заведения и 3 парка и зелени площи. Силно развита обществено-социална инфраструктура.
Ценова позиция
Над средната за София. Брутна доходност от наем 3.7% — по-ниска за София — типична за централните премиум райони, където наемите растат по-бавно от цените на продажба.
Транспорт и достъп
Метро линия M1 със спирки Младост 1, Младост 1-А, Александър Малинов, Бизнес парк. Множество автобусни линии. Ясни оси с лесна навигация.
Забележителности
Бизнес парк София — на близо в Младост 4
Парадайс център
City Centre Sofia
История
Плюсове и минуси
+
Плюсове
Метро М1—Бърз достъп до центъра без задръствания.
Развита инфраструктура—Магазини, училища, болници в комплекса.
Цени под средната за София—Достъпен вход.
Гъста автобусна мрежа—Връзки към всички краища на града.
−
Минуси
Изцяло панелен фонд от 80-те—Енергийна ефективност и шумоизолация под нивото на ново строителство.
Препълнено метро в час пик—Сутрин към центъра вагоните са плътни.
Не всички блокове са санирани.
Какво има наблизо
Точки от интерес в радиус 800m около квартала — пешеходно достижими за около 10 минути.
Ⓜ
Метро
12
Младост 10m
ж.к. Младост I24m
пазар Младост39m
ул. Йерусалим120m
бул. Андрей Сахаров140m
+ още 7
🚌
Автобус
14
метростанция Младост I
Какво се строи в кв. Младост 1
Издадени разрешения за строеж. Източник: nag.sofia.bg. Показани 8 от 80 общо · 2 за последните 12 месеца.
53/30.07.2026Търговско13.08.2026 г.
🗺68134.1602.6042
Вътрешно преустройство и промяна предназначението на „Супермаркет, аптека за ГЛП и дрогерия“ в „Магазин за хранителни стоки с топла точка – бистро/ зона за консумация, гишета за битови услуги, зона за хранене, банкомат, автоматични пощенски станции и помещения за наематели" — р-н Студентски
31/30.04.2026Друго14.05.2026 г.
🗺68134.1602.6130
Движение на цените
+4.0% за 6 мес.
Продажба €/m²Наем €/m²
Граждански данни
Данъци и зони за паркиране
Данък сграда
1.875‰
на оценена стойност, годишно
При деклариране като основно жилище ставката се намалява с 50%. Допълнително — 5% отстъпка при пълно плащане до 30 април.
Такса смет
1.6‰
на оценена стойност, годишно
За 2026 г. остава методологията по данъчна оценка. Преходът към „замърсителят плаща" е отложен за 2027 г.
Парк-зона
PИзвън платена зона
Безплатно паркиране по улиците
Годишно при оценка 50 000 €
≈ 174 €
94 € данък + 80 € смет
Скалирай пропорционално спрямо реалната данъчна оценка на имота (обикновено е под пазарната цена).
Част от мега-района Младост, развит през 70-те и 80-те като най-голямата планирана жилищна зона на София. Построен предимно с панелна технология за работниците в столичните предприятия. Сега един от най-населените жилищни сектори в София.
За кого е подходящ
Купувачи търсещи метро плюс достъпни цени. Млади семейства за първи имот. Инвеститори за rental — пазарът е дълбок и yield-ите са средни до високи.
Какво се случва сега
Активно ново строителство по периферията, особено в Младост 4. Замяна на отделни панелки със стъклено-бетонни сгради. Цените растат стабилно с 5-8% годишно през последните години.
периферен
среден
жилищен
панелен
с метро
Стареещи общи части
—
Висока плътност на застрояване—Малко простор между блоковете.
51m
бл. 66 ж.к. Младост 1330m
Онкологичен диспансер340m
бл. 41 ж.к. Младост 1360m
бл. 69 ж.к. Младост 1440m
+ още 9
🏥
Болница
2
Специализирана болница за активно лечение на онкологични заболявания „Проф. д-р Марин Мушмов“ ЕООД330m
УМБАЛ „Св. Анна“820m
🩺
Клиника
5
Здраве за всеки240m
Младост-мед240m
Synexus290m
Поликлиника "Младост"380m
Димитров700m
💊
Аптека
8
ПроФарма23m
Медея65m
SOpharmacy140m
Subra320m
Hera420m
+ още 3
🎓
Училище
7
Светилник260m
10 СУ Теодор Траянов270m
Училище за чужди езици "Биг Бен" Младост330m
125 СОУ „Проф. Боян Пенев“410m
ЧУ Артис540m
+ още 2
🧸
Детска градина
8
Детска арт градина270m
ДГ 109 „Зорница“340m
ДГ 189 „Сто усмивки“380m
ДГ 26 „Калина“420m
ДГ 17 „Мечо Пух“540m
+ още 3
🏬
Мол
4
Търговски център Алко46m
City Point580m
Чергата760m
Metro City820m
🛒
Супермаркет
8
ProMarket71m
Рекорд120m
Фантастико350m
Чайна сити360m
Т-Маркет390m
+ още 3
🌳
Парк
2
Парк "Гранд Каньон"730m
Парк "100 години София"900m
🌲
Гора
1
Парк Въртопо810m
Зони за отдих, алейна мрежа, зелени площи, площадки за игра на открито (детски и спортни) на територията на район "Студентски", за част от ПИ 68134.1602.6130 — р-н Студентски
36/29.04.2021Друго19.05.2021 г.
🗺68134.1602.2164
"ФЕЦ" върху покрив на "Многофункционална бизнес сграда за КОО" с мощност до 15 kW — р-н Студентски
203/03.11.2020Жилищно18.11.2020 г.
🗺68134.1602.6035
ЖИЛИЩНА СГРАДА - ВИСОКО ЗАСТРОЯВАНЕ С РЕСТОРАНТ И ПОДЗЕМНИ ГАРАЖИ — р-н Студентски
22/18.06.2020Инфраструктура7.07.2020 г.
🗺68134.1602.6106
Временен открит паркинг в поземлен имот с идентификатор 68134.1602.6106 по КККР. — р-н Студентски
63/23.10.2019Жилищно4.12.2019 г.
🗺68134.1602.6275
Слънцезащитно покритие над тераси към апартамент № 19 в секция "А" на "Жилищна сграда , офис, магазини за промишлени стоки и подземен гараж, находяща се в УПИ VIII- 1958,кв. 43Б, м. "Младост 1- Мусагеница" — р-н Студентски
29/17.05.2019Друго19.06.2019 г.
🗺68134.1602.6112
Преустройство на съществуваща GSM / UMTS базова станция 1038 на " Теленор България " ЕАД и изграждане на нова базова станция SOF 1684.A001""Danovski " с честотен обхват 900-2100MHz на "А 1 България" ЕАД — р-н Студентски
68/16.11.2018Друго9.01.2019 г.
🗺68134.1602.3568
Двуетажна сграда с преобладаващо обслужващо предназначение — р-н Студентски