Пазарни данни

Цени на имоти в кв. в.з.Американски колеж, София

Към 24.08.2026 г.

София·в.з.Американски колежобновено 24.08.2026 г.

Средна цена за продажба

2459€/m²

≈около средната за София

Среден наем

6€/m²−33% под средната за София

Бруто доходност

2.9%год.−1.4 пп под средната за София

Цена / 18 седмици

↘ -21.3%/ 17 седм.

Позиция в класацията на София· #80от153

Под средната цена — по-евтин от 52% от районите.

#80

най-евтининай-скъпи

Спрямо средната за София

	в.з.Американски колеж	Средно за София	Разлика
Продажба	2459 €/m²	2473 €/m²	около средната
Наем	6 €/m²	9 €/m²	-33%
Брутна доходност	2.9%	4.4%	около средната

Къде е в.з.Американски колеж в София

Позиция в града

Маркиран е текущият квартал

За района

Какво представлява кв. в.з.Американски колеж

Вилна зона в източната част на града, около Американския колеж. Застрояването е нискоетажно с къщи. Обслужва се от автобуси.

Какво има наоколо: В пешеходен радиус от квартала са картирани 8 спирки на градския транспорт, 2 магазина и пазара, 2 училища и детски градини и 1 здравно заведение. Средно развита обществено-социална инфраструктура.
Ценова позиция: Среден ценови сегмент за София. Брутна доходност от наем 2.9% — по-ниска за София — типична за централните премиум райони, където наемите растат по-бавно от цените на продажба.

вилен
премиум
жилищен
ново строителство
без метро

Плюсове и минуси

Плюсове

Около Американския колеж—Утвърдена представителна вилна зона.
Качествен фонд—Преобладаващо ново строителство и къщи.
Спокойствие и зеленина—Ниска плътност, тихи улици.
Близо до Цариградско шосе—Удобен изход към летище и магистрала.

Минуси

Без метро—Достъп само през автобус или собствен транспорт.
Високи цени—Премиум вилна зона.
Зависимост от колаБез личен автомобил ежедневието е трудно.

Какво има наблизо

Точки от интерес в радиус 800m около квартала — пешеходно достижими за около 10 минути.

Метро

бул. Александър Малинов800m

Автобус

в.з. Малинова долина340m
Ханчето380m
Околовръстен път510m
ул. Бистришко шосе570m
Бизнес парк София700m

Какво се строи в кв. в.з.Американски колеж

Издадени разрешения за строеж. Източник: nag.sofia.bg. Показани 8 от 17 общо.

79/03.10.2023Друго19.10.2023 г.
68134.4090.1355
ДОПЪЛВАЩО ЗАСТРОЯВАНЕ - ГАРАЖ — р-н Младост
75/18.09.2023Жилищно2.10.2023 г.
68134.4094.5603
Преустройство и пристройка към вилна сграда и промяна на предназначението в еднофамилна жилищна сграда — р-н Младост

Движение на цените

-21.3% за 4 мес.

Продажба €/m²Наем €/m²

Граждански данни

Данъци и зони за паркиране

Данък сграда

1.875‰

на оценена стойност, годишно

При деклариране като основно жилище ставката се намалява с 50%. Допълнително — 5% отстъпка при пълно плащане до 30 април.

Такса смет

1.6‰

на оценена стойност, годишно

За 2026 г. остава методологията по данъчна оценка. Преходът към „замърсителят плаща" е отложен за 2027 г.

Годишно при оценка 50 000 €

≈ 174 €

94 € данък + 80 € смет

Скалирай пропорционално спрямо реалната данъчна оценка на имота (обикновено е под пазарната цена).

Източник: София — местни данъци · година 2026 · обновено 2026-05ориентировъчно

Колко струва живеенето тук

Сценарий: апартамент 60m²

Покупка

≈ 148K €

по средната цена за в.з.Американски колеж

Месечен наем

≈ 360 €

ако се отдава под наем

Възвръщаемост

2.9%

≈ 4K € годишно

Ориентировъчни цифри. Без данъци, поддръжка, такси за управление.

Подобни квартали с други цени

Райони с подобен характер на в.з.Американски колеж — близо до центъра, тип фонд, транспорт. По-евтини и по-скъпи алтернативи.

По-евтини с подобен характер

По-скъпи с подобен характер

Конкретен имот?

Оценка за твоя апартамент

Прецизна оценка спрямо средната цена за в.з.Американски колеж и площта на имота — резултат до 5 секунди.

Оцени моя имот

Близо до тук