Брой активни обяви в кв. Младост 2 + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.
Активни обяви
1
видяни в последните 14 дни
Нови през седмицата
0
0% от общия фонд
Средно дни в обявите
8 дни
25%—75%: 8—8 дни
Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.
Къде е Младост 2 в София
Позиция в града
Маркиран е текущият квартал
За района
Какво представлява кв. Младост 2
Част от големия източен жилищен комплекс. Застрояването е предимно панелно от 80-те. Метростанция от линия М1 осигурява връзка с центъра.
Характер
Преобладаващо панелен фонд от 70-те и 80-те. Силно представено средно поколение собственици които са купили апартаментите си преди десетилетия, плюс млади купувачи търсещи входен бюджет в София. Сериозна молова и търговска инфраструктура.
Какво има наоколо
В пешеходен радиус от квартала са картирани 24 спирки на градския транспорт, 11 магазина и пазара, 15 училища и детски градини, 6 здравни заведения и 4 парка и зелени площи. Силно развита обществено-социална инфраструктура.
Ценова позиция
Среден ценови сегмент за София. Брутна доходност от наем 3.9% — по-ниска за София — типична за централните премиум райони, където наемите растат по-бавно от цените на продажба.
Транспорт и достъп
Метро линия M1 със спирки Младост 1, Младост 1-А, Александър Малинов, Бизнес парк. Множество автобусни линии. Ясни оси с лесна навигация.
Забележителности
Бизнес парк София — на близо в Младост 4
Парадайс център
City Centre Sofia
История
Плюсове и минуси
+
Плюсове
Метро М1—Бърз достъп до центъра без задръствания.
Развита инфраструктура—Магазини, училища, болници в комплекса.
Цени под средната за София—Достъпен вход.
Гъста автобусна мрежа—Връзки към всички краища на града.
−
Минуси
Изцяло панелен фонд от 80-те—Енергийна ефективност и шумоизолация под нивото на ново строителство.
Препълнено метро в час пик—Сутрин към центъра вагоните са плътни.
Не всички блокове са санирани.
Какво има наблизо
Точки от интерес в радиус 800m около квартала — пешеходно достижими за около 10 минути.
Ⓜ
Метро
10
ж.к. Младост I370m
ул. Акад. Ал. Теодоров-Балан390m
ул. Д-р Атанас Москов410m
бул. Александър Малинов450m
Акад. Александър Теодоров-Балан470m
+ още 5
🚌
Автобус
14
ж.к. Младост 2
Какво се строи в кв. Младост 2
Издадени разрешения за строеж. Източник: nag.sofia.bg. Показани 8 от 51 общо.
26/02.06.2025Жилищно17.06.2025 г.
🗺68134.4091.635
Жилищна сграда с гаражи и подземни гаражи и плътна ограда до 2,20м — р-н Младост
14/04.04.2025Жилищно18.04.2025 г.
🗺68134.4091.5558
Осигуряване на достъпна жилищна среда в жилищна сграда, чрез монтаж на стълбищна платформа тип NEXT /вътрешна/ — р-н Младост
Движение на цените
+5.4% за 4 мес.
Продажба €/m²Наем €/m²
Граждански данни
Данъци и зони за паркиране
Данък сграда
1.875‰
на оценена стойност, годишно
При деклариране като основно жилище ставката се намалява с 50%. Допълнително — 5% отстъпка при пълно плащане до 30 април.
Такса смет
1.6‰
на оценена стойност, годишно
За 2026 г. остава методологията по данъчна оценка. Преходът към „замърсителят плаща" е отложен за 2027 г.
Парк-зона
PИзвън платена зона
Безплатно паркиране по улиците
Годишно при оценка 50 000 €
≈ 174 €
94 € данък + 80 € смет
Скалирай пропорционално спрямо реалната данъчна оценка на имота (обикновено е под пазарната цена).
Част от мега-района Младост, развит през 70-те и 80-те като най-голямата планирана жилищна зона на София. Построен предимно с панелна технология за работниците в столичните предприятия. Сега един от най-населените жилищни сектори в София.
За кого е подходящ
Купувачи търсещи метро плюс достъпни цени. Млади семейства за първи имот. Инвеститори за rental — пазарът е дълбок и yield-ите са средни до високи.
Какво се случва сега
Активно ново строителство по периферията, особено в Младост 4. Замяна на отделни панелки със стъклено-бетонни сгради. Цените растат стабилно с 5-8% годишно през последните години.
периферен
среден
жилищен
панелен
с метро
Стареещи общи части
—
Висока плътност на застрояване—Малко простор между блоковете.
220m
бл. 206 ж.к. Младост 2250m
метростанция акад. Александър Теодоров-Балан290m
бл. 245 ж.к. Младост 2300m
бл. 222 ж.к. Младост 2370m
+ още 9
💊
Аптека
6
Вира210m
Ремедиум330m
SOpharmacy430m
Subra500m
Аптека Ива660m
+ още 1
🎓
Училище
7
Меридиан 22140m
128 СУ Алберт Айнщайн170m
39 СУ Петър Динеков400m
ЧУ Артис580m
81 СУ „Виктор Юго“700m
+ още 2
🧸
Детска градина
8
ДГ 98 „Слънчевото зайче“52m
ДГ 186 „Деница“260m
ДГ 28 „Ян Бибиян“340m
ДГ 14 „Карлсон“510m
ДГ 70 „Пролет“590m
+ още 3
🏬
Мол
2
РУМ Младост270m
Metro City560m
🛒
Супермаркет
9
Макс270m
Т-Маркет350m
Avanti350m
Фантастико480m
Lidl550m
+ още 4
🌳
Парк
3
Парк "100 години София"120m
Парк "Гранд Каньон"680m
Парк „Младост 3“780m
🌲
Гора
1
Парк Въртопо530m
37/01.08.2024Жилищно15.08.2024 г.
🗺68134.4091.739
Преустройство на Гараж 44 и Гараж 45 на кота +3,00 в секция "Е" /вход 3/ в жилищна сграда "Света Юстина" — р-н Младост
31/20.06.2024Друго7.07.2024 г.
🗺68134.4091.605
Реконструкция на открита детска площадка за игра — р-н Младост
21/06.06.2024Жилищно20.06.2024 г.
🗺68134.4091.802
МНОГОФАМИЛНА, СРЕДНОЕТАЖНА (КК=15,00м) ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИН, ГАРАЖИ И ПОДЗЕМНИ ГАРАЖИ НА ДВЕ НИВА — р-н Младост
10/19.04.2024Инфраструктура6.05.2024 г.
🗺68134.4091.873
Многофамилна жилищна сграда с наземни и подземни паркоместа — р-н Младост
71/13.09.2023Жилищно27.09.2023 г.
🗺69134.4091.764
ВЪТРЕШНО ПРЕУСТРОЙСТВО И СМЯНА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА РЕСТОРАНТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.4091.764.1.34 КЪМ АПАРТАМЕНТЕН ХОТЕЛ С ОФИСИ И ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ В "ДЕТСКИ ЦЕНТЪР" — р-н Младост
66/04.08.2023Търговско20.08.2023 г.
🗺68134.4091.415
ЧАСТИЧНО ПРЕУСТРОЙСТВО И ПРОМЯНА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА "СГРАДА ЗА ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ С МАГАЗИНИ И ОФИСИ" В "СГРАДА ЗА ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ, ОФИСИ И МЕДИЦИНСКИ ЦЕНТЪР" — р-н Младост