Към 24.08.2026 г.
Сред по-достъпните райони — по-евтин от 93% от районите в София.
| Обеля | Средно за София | Разлика | |
|---|---|---|---|
| Продажба | 1746 €/m² | 2473 €/m² | -29% |
| Наем | 8 €/m² | 9 €/m² | -11% |
| Брутна доходност | 5.5% | 4.4% | около средната |
Брой активни обяви в кв. Обеля + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.
Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.
Жилищен комплекс в северозападната част на София. Преобладава панелно застрояване от 80-те години. Метро М1 обслужва комплекса.
Точки от интерес в радиус 800m около квартала — пешеходно достижими за около 10 минути.
Издадени разрешения за строеж. Източник: nag.sofia.bg. Показани 8 от 41 общо.
Реконструкция на детска площадка, изграждане на алеи, монтаж на пейки и засаждане на растителност в ж.к. "Обеля-2" зад бл. 219 и бл. 220 (по оперативна програма "Изграждане на мрежа от зелени споделени пространства — р-н Връбница
Реконструкция на детска площадка, изграждане на алеи, монтаж на пейки и засаждане на растителност в ж.к. "Обеля-2" между бл. 272, 273, 274 (по оперативна програма "Изграждане на мрежа от зелени споделени пространства — р-н Връбница
При деклариране като основно жилище ставката се намалява с 50%. Допълнително — 5% отстъпка при пълно плащане до 30 април.
За 2026 г. остава методологията по данъчна оценка. Преходът към „замърсителят плаща" е отложен за 2027 г.
Скалирай пропорционално спрямо реалната данъчна оценка на имота (обикновено е под пазарната цена).
Райони с подобен характер на Обеля — близо до центъра, тип фонд, транспорт. По-евтини и по-скъпи алтернативи.
Прецизна оценка спрямо средната цена за Обеля и площта на имота — резултат до 5 секунди.
Оцени моя имотЖилищна сграда с подземни гаражи — р-н Връбница
Склад за естествен камък — р-н Връбница
Преустройство на Приемно-предавателна станция "Обеля 2", SOF0283.A008 с честотен обхват 900-2100 Mhz — р-н Връбница
Сграда за обществено обслужване с магазини и жилища — р-н Връбница
Оптично кабелно захранване на Базова станция №1089 на "Теленор България" ЕАД на Блок 276, ж.к. "Обеля-2" — р-н Връбница
Оптично кабелно захранване на базова станция № 1401 на "Теленор България" ЕАД на блок 207, вх.Б, жк."Обеля-2" — р-н Връбница