Към 12.10.2026 г.
Сред по-достъпните райони — по-евтин от 88% от районите в София.
| Обеля 2 | Средно за София | Разлика | |
|---|---|---|---|
| Продажба | 1942 €/m² | 2507 €/m² | -23% |
| Наем | 9 €/m² | 9 €/m² | около средната |
| Брутна доходност | 5.6% | 4.3% | около средната |
Брой активни обяви в кв. Обеля 2 + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.
Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.
Жилищен комплекс в северозападната част на София. Преобладава панелно застрояване от 80-те години. Метро М1 обслужва комплекса.
Точки от интерес в радиус 800m около квартала — пешеходно достижими за около 10 минути.
Издадени разрешения за строеж. Източник: nag.sofia.bg. Показани 8 от 50 общо.
СМР на обект: "кв. Обеля", ул. "12-та", ул. "5-та" и ул. "13-та" по проект "Мрежа от зелени споделени пространства за облагородяване и отдих" — р-н Връбница
СМР на обект: кв. "Обеля", ул. "Акад. Дмитрий Лихачов", ул. "9-та", ул. "13-та" по проект "Мрежа от споделени зелени пространства за облагородяване и отдих" — р-н Връбница
При деклариране като основно жилище ставката се намалява с 50%. Допълнително — 5% отстъпка при пълно плащане до 30 април.
За 2026 г. остава методологията по данъчна оценка. Преходът към „замърсителят плаща" е отложен за 2027 г.
Скалирай пропорционално спрямо реалната данъчна оценка на имота (обикновено е под пазарната цена).
Райони с подобен характер на Обеля 2 — близо до центъра, тип фонд, транспорт. По-евтини и по-скъпи алтернативи.
Прецизна оценка спрямо средната цена за Обеля 2 и площта на имота — резултат до 5 секунди.
Оцени моя имотПреустройство и промяна на предназначението на съществуваща топла кухня в допълнителна яслена група към ДГ138 "Приятели", кв. Обеля" — р-н Връбница
ПЪТ II - 18 СОФИЙСКИ ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ В УЧАСТЪКА ОТ КМ 0+780 ДО КМ 6+308.17, ПОДОБЕКТИ: РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ПРЕНОСЕН ГАЗОПРОВОД - ГО ПЕРНИК, КАБЕЛИ И СЪОРЪЖЕНИЯ КЪМ НЕГО В РАЙОНА НА ПРЕСИЧАНЕ С БУЛ. СТЕФАНСОН НА КМ 0+190; ЗАЩИТА НА ГАЗОПРОВОД ОТ ГРС-3 ДО КВ. ОБЕЛЯ ; РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СЪОБЩИТЕЛНИ КАБЕЛИ; ТРЪБНО - КАНАЛНА МРЕЖА ПРИ ПЪТНИ ВЪЗЛИ; УЛИЧНО ОСВЕТЛЕНИЕ ЗА СЛЕДНИТЕ ПОДОБЕКТИ: ПЪТЕН ВЪЗЕЛ СОП - БУЛ. СТЕФАНСОН, БЕЗ ЕЛЕКТРОМЕРНО ТАБЛО ТЕМО-1 И ЗАХРАНВАЩ КАБЕЛ САВТ 5Х25 КВ.ММ ОТ ТЕМО-1 ДО ШУО 88; ПЪТЕН ВЪЗЕЛ СОП - БУЛ. ЛОМСКО ШОСЕ, БЕЗ ЕЛЕКТРОМЕРНО ТАБЛО ТЕМО-2; ПЪТЕН ВЪЗЕЛ СОП - СЕВЕРНА СКОРОСТНА ТАНГЕНТА, БЕЗ ЕЛЕКТРОМЕРНО ТАБЛО ТЕМО-3 И ЗАХРАНВАЩ КАБЕЛ САВТ 4Х185 КВ.ММ ОТ ТЕМО-3 ДО ШУО 390; РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ПРЕНОСЕН ГАЗОПРОВОД - ГО ПЕРНИК, КАБЕЛИ И СЪОРЪЖЕНИЯ КЪМ НЕГО В РАЙОНА НА ПРЕСИЧАНЕ С ПЪТ I-8 КАЛОТИНА - СОП НА КМ 49+070\r\nПЪТ II - 18 СОФИЙСКИ ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ В УЧАСТЪКА ОТ КМ 0+780 ДО КМ 6+308.17, ПОДОБЕКТИ: РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ПРЕНОСЕН ГАЗОПРОВОД - ГО ПЕРНИК, КАБЕЛИ И СЪОРЪЖЕНИ
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛ. СГРАДА — р-н Връбница
РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ФАСАДА И ВХОД НА ИГРАЛНА ЗАЛА — р-н Връбница
НАВЕС ЗА ПАРКИРАНЕ — р-н Връбница
ОГРАДА — р-н Връбница