Пазарни данни

Цени на имоти в кв. Витоша, София

Към 12.10.2026 г.

София·Витошаобновено 12.10.2026 г.

Средна цена за продажба

2837€/m²

+13%

над София2507 €/m²

Среден наем

9€/m²около средната за София

Бруто доходност

3.8%год.−0.5 пп под средната за София

Ново строене

246разрешения / 12м

Цена / 24 седмици

↗ +2.5%/ 24 седм.

Позиция в класацията на София· #45от154

Над средната цена — по-скъп от 71% от районите.

#45

най-евтининай-скъпи

Спрямо средната за София

	Витоша	Средно за София	Разлика
Продажба	2837 €/m²	2507 €/m²	+13%
Наем	9 €/m²	9 €/m²	около средната
Брутна доходност	3.8%	4.3%	около средната

Активност на пазара

Какво е към 13 октомври

Брой активни обяви в кв. Витоша + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.

Активни обяви

видяни в последните 14 дни

Нови през седмицата

67% от общия фонд

Средно дни в обявите

1 дни

25%—75%: 1—7 дни

Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.

Къде е Витоша в София

Позиция в града

Маркиран е текущият квартал

За района

Какво представлява кв. Витоша

Квартал в южната част, между Студентски град и Симеоново. Застрояването е предимно ново. Транспортът е автобусен с връзки към метростанции.

Характер: Доминирано от 5-7 етажни нови жилищни сгради. Млади семейства с първо или второ дете. По-ниска плътност от централните райони, повече зеленина и пространство. По-спокоен от Лозенец, по-малко търговска активност.
Ценова позиция: Среден ценови сегмент за София. Брутна доходност от наем 3.8% — по-ниска за София — типична за централните премиум райони, където наемите растат по-бавно от цените на продажба.
Транспорт и достъп: Без метро в района (планирано разширение на M3 в средносрочен план). Обслужва се с автобусни линии към НДК и центъра. С кола до центъра — 15-25 минути в зависимост от трафика. Околовръстен път на близо за междуградски връзки.
Забележителности: Симеоновско езеро — на близо
Витоша планина — пряк достъп нагоре
Хладилника — голям търговски клъстер
История: Бившо предградие на София, бързо застроено в периода 2000-2020 като част от южната жилищна експанзия. Земята беше предимно овощни градини и индивидуални парцели. Запазва камерна жилищна архитектура без панелни сгради.

Плюсове и минуси

Плюсове

Близо до планината—Излети и природа на крачки.
Преобладаващо ново строителство—Съвременни апартаменти.
По-достъпно от Драгалевци—Сходна локация, по-ниски цени.
Спокоен жилищен характер—Далеч от градското ядро.

Минуси

Без метро—Достъп само през автобус.
Зависимост от кола—Без личен автомобил е трудно.
Слаба социална инфраструктураМагазини и услуги в съседни квартали.

Какво се строи в кв. Витоша

Издадени разрешения за строеж. Източник: nag.sofia.bg. Показани 8 от 6464 общо · 246 за последните 12 месеца.

58/16.09.2026Жилищно1.10.2026 г.
68134.905.1216
Преустройство - обединяване на два апартамента - АП16 (СОС с идентификатор по КККР 68134.905.1216.1.16) и АП17 (СОС с идентификатор по КККР 68134.905.1216.1.17) в апартамент АП16 (нов) — р-н Лозенец
57/11.09.2026Жилищно1.10.2026 г.
68134.905.2776
Преустройство и реконструкция на самостоятелен обект с идентификатор 68134.905.2776.1.13 "Апартамент 5" - разделя се на "Апартамент 5" и "Апартамент 7", находящ се в многофамилна жилищна сграда с подземен гараж — р-н Лозенец

Движение на цените

+2.5% за 6 мес.

Продажба €/m²Наем €/m²

Граждански данни

Данъци и зони за паркиране

Данък сграда

1.875‰

на оценена стойност, годишно

При деклариране като основно жилище ставката се намалява с 50%. Допълнително — 5% отстъпка при пълно плащане до 30 април.

Такса смет

1.6‰

на оценена стойност, годишно

За 2026 г. остава методологията по данъчна оценка. Преходът към „замърсителят плаща" е отложен за 2027 г.

Парк-зона

Извън платена зона

Безплатно паркиране по улиците

Годишно при оценка 50 000 €

≈ 174 €

94 € данък + 80 € смет

Скалирай пропорционално спрямо реалната данъчна оценка на имота (обикновено е под пазарната цена).

Източник: София — местни данъци · година · обновено

Колко струва живеенето тук

Сценарий: апартамент 60m²

Покупка

≈ 170K €

по средната цена за Витоша

Месечен наем

≈ 540 €

ако се отдава под наем

Възвръщаемост

3.8%

≈ 6K € годишно

Ориентировъчни цифри. Без данъци, поддръжка, такси за управление.

Подобни квартали с други цени

Райони с подобен характер на Витоша — близо до центъра, тип фонд, транспорт. По-евтини и по-скъпи алтернативи.

По-евтини с подобен характер

По-скъпи с подобен характер

Конкретен имот?

Оценка за твоя апартамент

Прецизна оценка спрямо средната цена за Витоша и площта на имота — резултат до 5 секунди.

Оцени моя имот

Близо до тук