Пазарни данни

Цени на имоти в кв. Виница, Варна

Към 24.08.2026 г.

Варна·Виницаобновено 24.08.2026 г.

Средна цена за продажба

1659€/m²

−16%

под Варна1967 €/m²

Среден наем

7€/m²−13% под средната за Варна

Бруто доходност

5.1%год.около средната за Варна

Ново строене

2разрешения / 12м

Цена / 18 седмици

↗ +3.8%/ 17 седм.

Позиция в класацията на Варна· #54от71

Сред по-достъпните райони — по-евтин от 76% от районите във Варна.

#54

най-евтининай-скъпи

Спрямо средната за Варна

	Виница	Средно за Варна	Разлика
Продажба	1659 €/m²	1967 €/m²	-16%
Наем	7 €/m²	8 €/m²	-13%
Брутна доходност	5.1%	4.9%	около средната

Активност на пазара

Какво е към 24 август

Брой активни обяви в кв. Виница + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.

Активни обяви

видяни в последните 14 дни

Нови през седмицата

67% от общия фонд

Средно дни в обявите

1 дни

25%—75%: 1—57 дни

Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.

Къде е Виница във Варна

Позиция в града

Маркиран е текущият квартал

За района

Какво представлява кв. Виница

Разположен северно от града, в посока курортните зони. Застрояването е смесено с къщи и нови жилищни сгради. Обслужва се от автобусни линии.

Характер: Смесен фонд от къщи и нови жилищни сгради. По-спокоен от градското ядро. Близо до плажовете и природните паркове северно от Варна.
Какво има наоколо: В пешеходен радиус от квартала са картирани 1 спирка на градския транспорт и 1 парк или зелена площ. По-ограничена обществено-социална инфраструктура — част от удобствата ще ползвате от съседните райони.
Ценова позиция: Достъпен сегмент за Варна. Брутна доходност от наем 5.1% — средна за Варна — балансиран профил за дългосрочно отдаване.
Транспорт и достъп: Автобусни линии към центъра — 20-25 минути. Кола е удобна.
Забележителности: Близост до резерват „Камчия" по-надолу
Природа на север към Златни пясъци
История: Историческо предградие на Варна северно от града. Развит като самостоятелно селище, инкорпориран постепенно. Запазва частично селски характер с къщи на отделни парцели.

Плюсове и минуси

Плюсове

В посока курортите—Близо до Златни пясъци и Св. Константин.
Балансиран фонд—Къщи + ново строителство — гъвкав избор.
Спокоен жилищен характер—Далеч от градското ядро.
Силен туристически наем потенциал лятото—Атрактивна локация.

Минуси

Далеч от центъра—15-20 мин с кола.
Зависимост от кола—Без личен транспорт ежедневието е трудно.
СезонностЗимата активността и социалният живот спадат.

Какво има наблизо

Точки от интерес в радиус 800m около квартала — пешеходно достижими за около 10 минути.

Автобус

Траката730m

Фитнес

CrossFit Varna610m

Какво се строи в кв. Виница

Издадени разрешения за строеж. Източник: agup.varna.bg.

3/ГИ/07.01.2026Инфраструктура7.01.2026 г.
10135.2575.98
Уличен водопровод ф110 PEHD дължина 70 м с начало о.т.235, през о.т.236 и край преди о.т.237 /ПИ 10135.2575.98 и ПИ 10135.2575.625/ и сградно водопроводно отклонение с дължина 4,50 м до границата на ПИ 10135.2575.623, кв. 56 по плана на кв.„Виница“, гр. Варна
106/ГИ/01.09.2025Инфраструктура1.09.2025 г.
10135.2575.1318
Улична битова канализация ф315 PVC от о.т.401 към о.т.169 през о.т.170 до о.т.171 с дължина 153.00м /ПИ 10135.2575.1318 и 10135.2575.945/ и сградно канализационно отклонение ф200 PVC до границата на УПИ VII-2260 /ПИ 10135.2575.2275/, кв.68 по плана на кв.„Виница“, гр.Варна

Движение на цените

+3.8% за 4 мес.

Продажба €/m²Наем €/m²

Граждански данни

Данъци и зони за паркиране

Данък сграда

2‰

на оценена стойност, годишно

При деклариране като основно жилище ставката се намалява с 50%.

Такса смет

0.98‰

на оценена стойност, годишно

За 2026 г. няма повишение. Таксата остава по данъчна оценка — „замърсителят плаща" отложено за 2027 г.

Парк-зона

Извън платена зона

Безплатно паркиране по улиците

Годишно при оценка 50 000 €

≈ 149 €

100 € данък + 49 € смет

Скалирай пропорционално спрямо реалната данъчна оценка на имота (обикновено е под пазарната цена).

Източник: Варна — местни данъци · година · обновено

Колко струва живеенето тук

Сценарий: апартамент 60m²

Покупка

≈ 100K €

по средната цена за Виница

Месечен наем

≈ 420 €

ако се отдава под наем

Възвръщаемост

5.1%

≈ 5K € годишно

Ориентировъчни цифри. Без данъци, поддръжка, такси за управление.

Подобни квартали с други цени

Райони с подобен характер на Виница — близо до центъра, тип фонд, транспорт. По-евтини и по-скъпи алтернативи.

По-евтини с подобен характер

По-скъпи с подобен характер

Конкретен имот?

Оценка за твоя апартамент

Прецизна оценка спрямо средната цена за Виница и площта на имота — резултат до 5 секунди.

Оцени моя имот

Близо до тук