Акт 16 — разрешение за ползване

Акт 16 (всъщност „Разрешение за ползване“ или „Удостоверение за въвеждане в експлоатация“) е документ, издаден от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) или съответната община, който удостоверява, че сградата отговаря на всички изисквания на инвестиционния проект и нормативите за безопасност, и може да се ползва по предназначение.

• Адресна регистрация — без Акт 16 не може да се направи постоянна или настояща адресна регистрация на този имот.
• Ипотечно финансиране — банките изискват Акт 16 преди пълното усвояване на кредита и записване на ипотека.
• Юридическа сигурност — гарантира, че сградата е построена законно, по проект, и няма забранени строителни нарушения.
• Сделка с нотариален акт — нотариусите обикновено изискват Акт 16 за изповядване на сделка за готова сграда.
• Ползване на общите части — асансьори, отопление, стълбища.

След Акт 15 — когато всички работи са завършени — се събира Държавна приемателна комисия. Тя проверява съответствието с проекта и при липса на забележки издава Акт 16. Срокът между Акт 15 и Акт 16 в практиката е 2–6 месеца; може да е по-дълъг при сложни обекти или административни забавяния.

Имоти с Акт 16 се продават на пълната пазарна цена. Това е стандартът, с който се сравняват всички останали етапи. Рискът от забавяне и допълнителни инвестиции е минимален.

• Заверено копие на удостоверението — пазете в архива на нотариалния акт.
• Дата на издаване — ако е стара, проверете дали междувременно не са направени съществени промени без отделно разрешение.
• Съответствие на скица и капна площта в нотариалния акт.
• Платени местни данъци и такси за сградата.