Акт 14 — „груб строеж“

Акт 14 е официален документ (Образец № 14 към Наредба № 3/2003), който се подписва от инвеститора, проектанта, строителя и строителния надзор. Той констатира, че основните строителни и монтажни работи по носещата конструкция на сградата са изпълнени съгласно одобрените проекти.

• Фундаменти, плочи, носещи стени и покрив
• Външни зидове и преградни тухлени стени
• Външна дограма (обикновено)
• Шахти за асансьори, стълбища
• Хидроизолация и топлоизолация по фасадата

• Вътрешни довършителни работи (мазилки, замазки, подове)
• Електрическа, ВиК и отоплителна инсталации
• Стълбищна и асансьорна довършителна работа
• Боядисване и финишни покрития
• Кухненско и санитарно обзавеждане

Сградата на този етап не може да бъде обитавана.

Имоти на Акт 14 се продават на ниво ~50–65% от стойността на готовия имот. Това е компромис — купувачът получава по-ниска цена, но поема риска от забавяне, оскъпяване на материалите за довършването и по-дълъг срок до нанасяне.

Българските банки обикновено не отпускат пълен размер ипотека за имот, който е само на Акт 14. Често се финансира 50–70% от пазарната оценка, а останалото трябва да дойде от собствени средства или поетапно усвояване. След Акт 16 банката може да допусне до-финансиране.

• Кога е издаден Акт 14 — ако е преди повече от 2 години без напредък, потърсете причината.
• Срок за Акт 16 — трябва да е записан в предварителния договор, не в маркетинговите материали.
• Неустойки при забавяне на въвеждането в експлоатация.
• Финансово състояние на инвеститора — проверете в Търговския регистър.