Пазарни данни

Цени на имоти в кв. Тракия, Шумен

Към 24.08.2026 г.

Шумен·Тракияобновено 24.08.2026 г.

Средна цена за продажба

1563€/m²

≈около средната за Шумен

Среден наем

6€/m²+20% над средната за Шумен

Бруто доходност

4.6%год.+0.8 пп над средната за Шумен

Цена / 18 седмици

↗ +4.6%/ 17 седм.

Позиция в класацията на Шумен· #12от21

Под средната цена — по-евтин от 55% от районите.

#12

най-евтининай-скъпи

Спрямо средната за Шумен

	Тракия	Средно за Шумен	Разлика
Продажба	1563 €/m²	1566 €/m²	около средната
Наем	6 €/m²	5 €/m²	+20%
Брутна доходност	4.6%	3.8%	около средната

Къде е Тракия в Шумен

Позиция в града

Маркиран е текущият квартал

За района

Какво представлява кв. Тракия

Голям жилищен комплекс в източната част на града. Застрояването е предимно панелно с допълващи тухлени сгради. Свързан с центъра чрез автобусен транспорт.

Какво има наоколо: В пешеходен радиус от квартала са картирани 14 спирки на градския транспорт, 4 магазина и пазара, 4 училища и детски градини, 2 здравни заведения и 2 парка и зелени площи. Силно развита обществено-социална инфраструктура.
Ценова позиция: Среден ценови сегмент за Шумен. Брутна доходност от наем 4.6% — средна за Шумен — балансиран профил за дългосрочно отдаване.

периферен
достъпен
жилищен
панелен
комуникативен

Плюсове и минуси

Плюсове

Голям жилищен комплекс—Развита търговска инфраструктура.
Достъпни цени—По-евтино от центъра.
Гъста автобусна мрежа—Множество линии.

Минуси

Преобладаващо панелно—Енергийна ефективност под ново строителство.
Стареещи общи части—Не всички блокове санирани.
По-далеч от центъра—Пътят с автобус е по-дълъг.
Социална репутация на спален кварталНатиск надолу върху премиум цените.

Какво има наблизо

Точки от интерес в радиус 800m около квартала — пешеходно достижими за около 10 минути.

Автобус

Ученически стадион110m
Базово училище160m
Автогара260m
Тодор Петков260m
РУМ380m
+ още 8

Железница

Шумен

Движение на цените

+4.6% за 4 мес.

Продажба €/m²Наем €/m²

Колко струва живеенето тук

Сценарий: апартамент 60m²

Покупка

≈ 94K €

по средната цена за Тракия

Месечен наем

≈ 360 €

ако се отдава под наем

Възвръщаемост

4.6%

≈ 4K € годишно

Ориентировъчни цифри. Без данъци, поддръжка, такси за управление.

Подобни квартали с други цени

Райони с подобен характер на Тракия — близо до центъра, тип фонд, транспорт. По-евтини и по-скъпи алтернативи.

По-евтини с подобен характер

По-скъпи с подобен характер

Конкретен имот?

Оценка за твоя апартамент

Прецизна оценка спрямо средната цена за Тракия и площта на имота — резултат до 5 секунди.

Оцени моя имот

Близо до тук