Брой активни обяви в кв. Център + средно колко дни обявите стоят на пазара. Източник: седмични проследявания на реални обяви.
Активни обяви
9
видяни в последните 14 дни
Нови през седмицата
2
22% от общия фонд
Средно дни в обявите
8 дни
25%—75%: 8—29 дни
Days-on-market е приблизителен — обявите често се преподават с нови ID-та; reset-ва времето.
Къде е Център в Пловдив
Позиция в града
Маркиран е текущият квартал
За района
Какво представлява кв. Център
Обхваща административната и историческа част около Главната улица и Стария град. Жилищният фонд е предимно стар — тухлени сгради с отделни нови проекти. Добре развит транспорт с автобусни линии към всички райони.
Характер
Премиум адрес с балансиран фонд от стари тухлени сгради и единични нови проекти. Артистична атмосфера, силен туристически приток през летния сезон. Спокоен за град от мащаба на Пловдив, без шума на София.
Какво има наоколо
В пешеходен радиус от квартала са картирани 14 спирки на градския транспорт, 9 магазина и пазара, 23 училища и детски градини, 25 здравни заведения и 6 парка и зелени площи. Силно развита обществено-социална инфраструктура.
Ценова позиция
Над средната за Пловдив. Сред топ 7% най-скъпи от 44 района. Брутна доходност от наем 3.6% — по-ниска за Пловдив — типична за централните премиум райони, където наемите растат по-бавно от цените на продажба.
Транспорт и достъп
Голяма пешеходна зона. Автобусни линии от всички посоки. Пеша до основните точки — 5-15 минути. Парковете и хълмовете осигуряват разходка извън градската мрежа.
Забележителности
Главната улица — една от най-дългите пешеходни улици в Европа
Старият град — UNESCO защитена зона
Плюсове и минуси
+
Плюсове
Главната улица и Стария град—Богато културно и историческо ядро на крачки.
Силна ликвидност—Централните имоти винаги намират купувач или наемател.
Туристически наем—Висок потенциал за краткосрочно отдаване — Пловдив е културен туристически център.
Развита автобусна мрежа—Връзки към всички краища на града.
Пешеходност—Голяма част от ежедневните нужди се покриват без кола.
−
Минуси
Най-високи цени в Пловдив—Премиум вход за купувачи.
Какво има наблизо
Точки от интерес в радиус 800m около квартала — пешеходно достижими за около 10 минути.
🚌
Автобус
14
Цар Симеонова градина28m
Подлез Гладстон100m
Кино Космос200m
Дом на културата360m
Търговска гимназия400m
+ още 9
🏥
Болница
7
Бивш ДКЦ 6
Движение на цените
-0.2% за 6 мес.
Продажба €/m²Наем €/m²
Граждански данни
Данъци и зони за паркиране
Данък сграда
1.8‰
на оценена стойност, годишно
При деклариране като основно жилище ставката се намалява с 50%. За хора с над 50% намалена работоспособност — 75% намаление.
Такса смет
2.6‰
на оценена стойност, годишно
Ставката беше увеличена с 44% от 2025 г. (от 1.8‰). За 2026 г. таксата остава по данъчна оценка — „замърсителят плаща" отложено за 2027 г.
Парк-зона
PСиня зона
Платено паркиране в централната зона
Годишно при оценка 50 000 €
≈ 220 €
90 € данък + 130 € смет
Скалирай пропорционално спрямо реалната данъчна оценка на имота (обикновено е под пазарната цена).
Древна градска зона с история над 2,000 години — Пловдив е сред най-старите населени градове в Европа. Модерният център се оформя през 19 век след Освобождението. Голяма реконструкция в периода 2017-2019 за Европейска столица на културата.
За кого е подходящ
Купувачи търсещи качество на живот извън София с по-нисък ценови вход. Артисти и творци. Малки бизнеси с офис-у-дома. Купувачи ценящи градско наследство и пешеходност.
Какво се случва сега
Стабилен туристически приток подкрепя цените на краткосрочен наем. Ограничено ново строителство в рамките на защитените зони. Реставрации на стари къщи — често с европейско финансиране.
централен
премиум
смесен
стар фонд
комуникативен
Преобладаващо стар фонд—Често нуждаещи се от основен ремонт сгради.
Паркиране—Платена зона; намирането на място е ежедневен проблем.
Шум от туристическа и нощна активност—Особено около Главната и Капана.
Ограничено ново строителство—Малко избор за купувачи на модерни апартаменти.