Най-големият морски курорт в България — масов туризъм, гъсто застрояване, най-достъпни цени на крайбрежни апартаменти.
Слънчев бряг е масов туристически курорт, изграден през 60-те и силно разширен след 2000 г. Това е най-евтината точка на българското крайбрежие за покупка на жилище, но цените се обясняват с реалните недостатъци: свръхзастрояване, лошо качество на много от комплексите, силна сезонност и натрупани общи проблеми с управление и такси за поддръжка. За много BG купувачи това е „евтино море", но като дългосрочна инвестиция изисква активно управление и реалистични очаквания.
Континентално-морски с дълго лято (юни-септември), мека есен и слабо влажна зима.
Активен сезон юни-септември; зимата практически замира.
Под €1,000/m² за стандартни студии — едно от най-евтините крайбрежни обзаведени жилища в Европа.
Хиляди заведения, магазини, аквапарк, нощен живот — самостоятелна туристическа екосистема.
Booking + Airbnb търсене през юли-август може да върне 6-12% годишно от наеми, ако управлението е активно.
35 км до международното летище Бургас — ключово за чужди купувачи.
Голяма част от комплексите от 2005-2010 са построени бързо и с компромиси — често възникват проблеми с поддръжката, общите части и таксите.
Извън сезона много магазини и заведения затварят; усещането е изоставен курорт.
Управление на дистанция е рисковано; необходимо е местно доверено лице или агенция (15-25% от наема).
За инвестиция: само ако имаш честно отношение към ниската ликвидност и към необходимостта от активно управление на сезонния наем. За жилище в собствено ползване: чудесно за хора които ползват морето 1-2 месеца годишно. Лоша опция за пенсионерска „мечта" — извън сезона е тихо до пустош.
Чужди купувачи (Великобритания, Германия, Скандинавия, Русия — преди 2022 г.), инвеститори за краткосрочни наеми, BG семейства за второ жилище.
35 км до международното летище Бургас (≈30 мин с кола). Близо до главен път Е-87 — Бургас-Варна. Маршрутни автобуси от Несебър и Бургас целогодишно.
Брутна — преди разходи за поддръжка, такси, празнини, ремонт. Реалната нетна доходност обикновено е с 1.5–3 п.п. по-ниска.
Десетки хиляди апартаменти; при необходимост от продажба ликвидността е ниска и често за под покупната цена.