Бенчмарк май 2026: цени на жилища в 36 малки града и курорта

:::lead От 11 май 2026 г. започнахме седмично проследяване на жилищните цени в 36 средно-малки града и курорта на България — пълно сравнение по €/m² за апартаменти и къщи, базирано на >3,000 активни обяви на седмица. Това е първият бенчмарк-състояние — оттук нататък ще пускаме тримесечни анализи на динамиката. :::

Защо този бенчмарк

Цените в София и Пловдив са широко публикувани — местните портали, БНБ и НСИ дават годишни и тримесечни оценки. Но за 30+ средно-малки града между Самоков и Тутракан няма обединен публичен бенчмарк. Купувачите, бизнес операторите и инвеститорите трябваше да си правят ad-hoc проучвания при всеки нов имот.

От 2026-05-11 ImotIQ започна да агрегира седмично цените за всичките 36 от ImotIQ обхвата — 25 малки града и 11 курорта. Всеки понеделник в 05

EET обхождаме до 120 обяви на локация, парсваме €/m² + квадратура от заглавието, изхвърляме нерелевантните типове имоти (магазини, офиси, парцели), и записваме медиана + P25/P75 + площ + размер на извадката.

Тази статия е първият състояние. Тримесечно ще публикуваме „кои растат най-бързо" анализи — но за това трябва поне 3 месеца данни.

Малки градове — сортирани по цена на апартамент (€/m²)

Какво се вижда: между най-скъпия (Ботевград, €1,503/m²) и най-евтиния (Тутракан, €500/m²) има 3× разлика. Близостта до София е най-силният предиктор — Ботевград + Самоков + Дупница са в първите 6.

Курорти — отделна динамика

Курортните цени се движат по различни драйвери (туристически наеми, чужди купувачи). За контекст:

Боровец води при €1,658/m² — характерно за зрелите ски-курорти със стабилен международен пазар. Банско е изненадващо ниско (€1,088) — но това е защото обхваща и стария град, не само ски-сграда премиум-зоната. Пампорово (€1,006) е най-достъпният голям ски-курорт.

Какво се вижда от една седмица данни

С една седмица данни не можем да говорим за тенденции — само за положение в момента. Все пак няколко изненади:

1. „Близостта до София" премията е сериозна. Ботевград (60 км / 50 мин по магистрала „Хемус") и Самоков (60 км / 1 ч) са на първото и второто място. И двата са технически средни градове, но имотният им пазар е почти на премиум-ниво — заради ежедневния commuter поток към столицата.

2. Северозападните градове са най-достъпни. Лом (€570), Бяла Слатина (€905), Берковица (€1,103). Икономическата стагнация в NW + ниската миграция = бавен пазар.

3. Подбалканските индустриални градове държат позицията си. Карлово (€1,290), Казанлък (€1,133), Сопот (€1,146) са в горната половина благодарение на стабилна индустриална заетост.

4. Малките тракийски + Дунавски градчета са най-евтини. Тутракан (€500), Лом (€570), Свищов (€777) — всичките по Дунав, всичките със спадащо население.

Как е изготвен анализът

Преглеждаме хиляди активни обяви за продажба в български града и курорти, обновяваме данните всеки понеделник и публикуваме типичните стойности (медиана плюс междуквартилен диапазон) на цената за квадратен метър.

Включваме само класически жилищни типове — студио, едностаен до многостаен апартамент, мезонет, ателие. Не включваме търговски имоти, парцели, гаражи и индустриални помещения.

Когато за даден град няма достатъчно ясни жилищни обяви за уверен извод (поне 5 валидни обяви след филтрация), мястото се пропуска от тази публикация — предпочитаме „няма данни тази седмица" пред несигурна оценка.

Цените са към 11 май 2026 г. Седмичните обновления виж в детайл-страницата на конкретния град или курорт в ImotIQ.

Какво следва

От 2026-05-11 нататък седмичните данни се натрупват. Когато достигнем 13+ седмици (около средата на август 2026), ще пуснем първия тримесечен трендов анализ — кои градове растат най-бързо, кои спадат, и какво корелира с движенията.

Дотогава тези страници ще се обновяват автоматично всеки понеделник:

• За всеки град в таблицата има отделна детайл-страница с пазарен профил, икономика, типичен купувач, ценова матрица за апартаменти + къщи + наеми.
• За курортите — същото плюс брутна доходност от наем (когато имаме рент-данни).
• На индекс-картата /imoti/oblasti всяка област показва своите малки градове с пинове.